ЛЕЙФЕР Л.А. / Справочник оценщика недвижимости — 2016. Том I: Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов (в 2х частях)

Артикул: 21760
Есть в наличии
1800 руб
добавить к сравнению перейти к сравнению
  • Описание
  • Характеристики

Содержание

Как и предыдущие издания, данный Справочник составлен на основе опроса экспертов, который осуществлялся посредством анкетирования со стандартным набором вопросов. Всего в проекте приняли участие 227 профессиональных оценщиков из 66 городов Российской Федерации.

Список городов, оценщики из которых участвовали в опросе:

  1. Александров
  2. Арзамас
  3. Архангельск
  4. Барнаул
  5. Белогорск
  6. Боровичи
  7. Великий Новгород
  8. Владивосток
  9. Владимир
  10. Волгоград
  11. Воронеж
  12. Воткинск
  13. Грозный
  14. Дзержинск
  15. Ейск
  16. Екатеринбург
  17. Иваново
  18. Ижевск
  19. Йошкар-Ола
  20. Казань
  21. Калининград
  22. Каргаполье
  23. Кинешма
  24. Киров
  25. Киселевск
  26. Краснодар
  27. Красноярск
  28. Лермонтов
  29. Липецк
  30. Москва
  31. Мурманск
  32. Нарьян-Мар
  33. Нижневартовск
  34. Нижний Новгород
  35. Нижний Тагил
  36. Новомосковск
  37. Новосибирск
  38. Ноябрьск
  39. Омск
  40. Пенза
  41. Пермь
  42. Петрозаводск
  43. Петропавловск-Камчатский
  44. Ростов-на-Дону
  45. Рязань
  46. Самара
  47. Санкт-Петербург
  48. Саранск
  49. Саратов
  50. Смоленск
  51. Ставрополь
  52. Сыктывкар
  53. Тамбов
  54. Тверь
  55. Тула
  56. Тюмень
  57. Ульяновск
  58. Уссурийск
  59. Уфа
  60. Феодосия
  61. Хабаровск
  62. Чебоксары
  63. Челябинск
  64. Чита
  65. Якутск
  66. Ярославль

Первый том справочника относится к сегменту производственно-складской недвижимости. Все объекты, по которым представлена информация в справочнике, разделены на группы:

  • Универсальные производственно-складские объекты – объекты производственно-складского назначения различных классов конструктивных систем. В группу включены как отдельно стоящие здания, комплексы зданий, так и помещения, расположенные в них. Объекты советской или более поздней постройки, которые могут быть перепрофилированы в объекты другого назначения (и складские, и производственные, и смешанные). В соответствии с классификацией Knight Frank к универсальным производственно-складским объектам можно отнести также склады классов C и D.
  • Специализированные высококлассные складские объекты – высококлассные складские объекты отличаются новизной постройки здания. Расположение, отделка и оборудование таких объектов должны отвечать следующим требованиям: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды товара, высокая скорость оборота и наличие гарантий сохранности грузов. Высококлассные складские площади могут быть полностью реконструированными с применением современных материалов и технологий. В соответствии с классификацией Knight Frank к высококлассным складским объектам можно отнести склады классов А и В.
  • Объекты, предназначенные для пищевого производства – помещения, предназначенные для пищевого производства формируют особую группу среди объектов производственно-складского, поскольку отличаются повышенными требованиями, предъявляемыми к отделке и коммуникациям данных помещений.
  • Специализированные объекты сельско-хозяйственного назначения – сельскохозяйственные постройки, используемые для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции, которые могут быть перепрофилированы под универсальные производственно-складские объекты.
  • Объекты придорожного сервиса, обслуживающие транспортные средства – объекты, расположенные на придорожной полосе и предназначенные для обслуживания транспортных средств (станции технического обслуживания, шино-монтажи, автосервисы, мойки), которые могут быть перепрофилированы под универсальные производственно-складские объекты.

Поскольку объем справочника существенно возрос, первый том был разделен на 2 части, каждая из которых оформлена в виде отдельной книги.

Первую часть справочника занимают в основном коэффициенты пересчета от аналогов к объектам оценки по различным параметрам сравнения, в том числе, по характеристикам, отражающим функциональное назначение объекта и его частей, физическим характеристикам объекта, характеристикам населенного пункта и характеристикам локального местоположения объекта. Кроме того, в первой части приведены коэффициенты перехода от одного класса объектов производственно-складской недвижимости к другому, зависимости цен и арендных ставок от численности населенного пункта, от доходов населения и пр. информация, полезная оценщику при реализации сравнительного подхода.

Вторая часть справочника содержит информацию относительно экономических характеристик процент недозагрузки, операционные расходы, текущую доходность, прибыль предпринимателя, а также тенденции и ожидания рынка на последующие годы. Важное место в этой части занимает сравнение коэффициентов, рассчитанных отдельно по данным опроса оценщиков и опроса работников банковских структур.

Оглавление. Часть 1

1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОЕКТЕ ПО СОЗДАНИЮ КОЛЛЕКТИВНЫХ ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК ХАРАКТЕРИСТИК РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ – 2015-2016 ГГ.

1.1. УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА

1.2. ТРЕБОВАНИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ К ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ, И ИХ УЧЕТ В СПРАВОЧНИКЕ

1.3. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ СТАТИСТИЧЕСКОЙ ОБРАБОТКИ И ИХ ИНТЕРПРЕТАЦИЯ

  • Точечная оценка и доверительный интервал
  • Матрицы коэффициентов
  • Толерантный (расширенный) интервал
  • Гистограммы
  • Представление информации по отдельным городам. Коробчатые диаграммы
  • Зависимости

1.4. АКТИВНЫЕ И НЕАКТИВНЫЕ РЫНКИ

1.5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КОРРЕКТИРОВОК ДЛЯ ПРИВЕДЕНИЯ ЦЕН ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ К ЦЕНАМ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

1.6. ОСОБЕННОСТИ СПРАВОЧНИКА ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ - 2016

1.7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ПЕРВОМ ТОМЕ СПРАВОЧНИКА ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ 2016

1.8. ОБЪЕКТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. КЛАССИФИКАЦИЯ

2.АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ ПО СТЕПЕНИ ИХ ВЛИЯНИЯ НА ЦЕНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ

3.ХАРАКТЕРИСТИКИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, В КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ОБЪЕКТ

Предварительные замечания

3.1. ДИАПАЗОНЫ (ИНТЕРВАЛЫ) ЦЕН/АРЕНДНЫХ СТАВОК НЕДВИЖИМОСТИ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3.2. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – СТАТУС НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

3.3. ЗАВИСИМОСТЬ СТОИМОСТИ ПРОИЗВОДСТВЕННО - СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

3.4. ЗАВИСИМОСТЬ СТОИМОСТИ ПРОИЗВОДСТВЕННО - СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СРЕДНЕЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ В НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ

4.ЛОКАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Предварительные замечания

4.1. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ В ПРЕДЕЛАХ ГОРОДА

4.2. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – НАЛИЧИЕ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ ВЕТКИ

4.3. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – ДОСТУП К ОБЪЕКТУ

4.4. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – НАЛИЧИЕ ОГРАЖДЕНИЯ

5.ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

Предварительные замечания

5.1. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (ФАКТОР МАСШТАБА)

5.2. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – ТИП ОБЪЕКТА

5.3. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – ФИЗИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА

5.4. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – СОСТОЯНИЕ ОТДЕЛКИ

5.5. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – НАЛИЧИЕ ОТОПЛЕНИЯ

5.6. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - РАСПОЛОЖЕНИЕ ВСТРОЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЗДАНИИ (ЭТАЖ)

5.7. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – МАТЕРИАЛ СТЕН

5.8. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ – НАЛИЧИЕ ГРУЗОПОДЪЕМНЫХ МЕХАНИЗМОВ

5.9. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - НАЛИЧИЕ ХОЛОДИЛЬНЫХ КАМЕР

6.ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОТРАЖАЮЩИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА И ЕГО ЧАСТЕЙ

6.1. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА

6.2. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - НАЗНАЧЕНИЕ ЧАСТЕЙ ПРОМБАЗЫ

6.3. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - НАЗНАЧЕНИЕ ЧАСТЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА

6.4. ЭЛЕМЕНТ СРАВНЕНИЯ - СОСТАВ АРЕНДНОЙ СТАВКИ

Оглавление. Часть 2

7.ВЛИЯНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА НА ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Предварительные замечания

7.1. ПРОЦЕНТ НЕДОЗАГРУЗКИ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ

7.1.1. Активный рынок

7.1.2. Неактивный рынок

7.2.ВЕЛИЧИНА ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ В ПРОЦЕНТАХ ОТ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА

7.2.1. Активный рынок

7.2.2. Неактивный рынок

7.3.ТЕКУЩАЯ ДОХОДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА БЛИЖАЙШИЕ 5 ЛЕТ

7.3.1. Активный рынок

7.3.2. Неактивный рынок

7.4.ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПРИ ИНВЕСТИЦИЯХ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ

7.4.1. Активный рынок

7.4.2. Неактивный рынок

7.5.ВАЛОВЫЙ РЕНТНЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР НЕДВИЖИМОСТИ

7.5.1. Активный рынок

7.5.2. Неактивный рынок

8.НАМЕТИВШИЕСЯ ТЕНДЕНЦИИ И ОЖИДАНИЯ РЫНКА НА ПОСЛЕДУЮЩИЕ ГОДЫ

Предварительные замечания

8.1. ОЖИДАЕМЫЙ СРЕДНЕГОДОВОЙ РОСТ ЦЕН (АРЕНДНЫХ СТАВОК) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ

8.2. ОЖИДАЕМЫЙ СРЕДНЕГОДОВОЙ РОСТ ЦЕН (АРЕНДНЫХ СТАВОК) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОСЛЕДУЮЩИЕ 5 ЛЕТ

9.ВЛИЯНИЕ УСЛОВИЙ ПРОДАЖИ НА ЦЕНЫ СДЕЛОК

9.1. СКИДКИ НА ТОРГ

9.1.1. Активный рынок

9.1.2. Неактивный рынок

9.1.3. Анализ скидок на торг

10.ЗАКЛЮЧЕНИЕ

11.БЛАГОДАРНОСТИ

12.ЛИТЕРАТУРА

13.ПРИЛОЖЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. АНКЕТА, РАЗОСЛАННАЯ ОЦЕНЩИКАМ - ЭКСПЕРТАМ

Год: 2016
Не забудьте купить

Главное меню

Каталог

Полезные ссылки

Цена
от
до
0 Корзина: 0 руб